Surface de plancher 

Depuis le 1er Mars 2012, la réforme de la Surface de Plancher est entrée en vigueur. Celle-ci remplace la SHOB et la SHON qui sont devenues difficiles à comprendre et à calculer aussi bien pour les particuliers que les professionnels.

Note de calcul de la Surface de Plancher

Le calcul de la Surface de Plancher a été grandement simplifié. Il est réalisé comme ci-dessous.

Tout d’abord, il faut calculer toute la surface de plancher à l’intérieur des murs. Cette surface correspond aux surfaces des locaux clos et couverts, ici hachurées en violet.

Ensuite, selon le type de bâtiment (collectif ou individuel), une déduction de surface est à réaliser :

- En bleu, les surfaces dont la hauteur minimale est inférieure à 1.80m
- En vert les embrasures des portes et des fenêtres. Cela correspond le plus souvent à l'épaisseur des murs.
- En rouge, la surface des vides et des trémies.
- En jaune, la surface des combles non aménageables.
- En violet, les locaux techniques situés dans les bâtiments collectifs (non valable pour les maisons individuelles).

La surface de plancher correspond alors à la surface hachurée moins les surfaces déduites.

Cependant afin de traiter tous les cas possible d’autres déductions doivent être ajoutées :

• Les surfaces de plancher correspondant aux aires de stationnement
• Les caves et les celliers connectés uniquement aux parties communes (valable uniquement pour les bâtiments collectifs).

Pour de plus amples informations, la plaquette officielle est consultable via ce lien.