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Surface de plancher

Depuis le 1er Mars 2012, la réforme de la Surface de Plancher est entrée en vigueur. Celle-ci remplace la SHOB et la SHON qui sont devenues difficiles à comprendre et à calculer aussi bien pour les particuliers que les professionnels.

Note de calcul de la Surface de Plancher


Le calcul de la Surface de Plancher a été grandement simplifié. Il est réalisé comme ci-dessous.

Surface_de_plancher

Tout d’abord, il faut calculer toute la surface de plancher à l’intérieur des murs. Cette surface correspond aux surfaces des locaux clos et couverts, ici hachurées en violet.

Surfaces_deduites

Ensuite, selon le type de bâtiment (collectif ou individuel), une déduction de surface est à réaliser :

- En bleu, les surfaces dont la hauteur minimale est inférieure à 1.80m
- En vert les embrasures des portes et des fenêtres. Cela correspond le plus souvent à l'épaisseur des murs.
- En rouge, la surface des vides et des trémies.
- En jaune, la surface des combles non aménageables.
- En violet, les locaux techniques situés dans les bâtiments collectifs (non valable pour les maisons individuelles).

Surface_de_plancher_Finale

La surface de plancher correspond alors à la surface hachurée moins les surfaces déduites.

Cependant afin de traiter tous les cas possible d’autres déductions doivent être ajoutées :
  • Les surfaces de plancher correspondant aux aires de stationnement
  • Parking

  • Les caves et les celliers connectés uniquement aux parties communes (valable uniquement pour les bâtiments collectifs).

Pour de plus amples informations, la plaquette officielle est consultable via ce lien.

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